La-Tribune Economique (Mubawab) – Mubawab Tunisie dévoile les résultats de son dernier Tensiomètre Locatif, une étude détaillée qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le deuxième semestre 2022.
Quatre chiffres clés
38 % des annonces présentes sur le portail de Mubawab.tn sont des locations longue de durée dont 47 % sont relatives à des appartements proposés à la location.
42 % des visiteurs de Mubawab.tn sont à la recherche d’une location longue durée et les deux tiers sont à la recherche d’un appartement.
Evolution des prix et des superficies
Selon le Tensiomètre locatif, une évolution annuelle de 2,6 % au niveau des prix a été constatée sur l’année 2022.
En parallèle, la superficie a augmenté de 1,6 % avec une moyenne de 126 m².
Au deuxième semestre, les prix de la location restent stables comparé au semestre précédent, avec une légère baisse de 0,4%.
Évolution des prix dans les villes
Pour les appartements S+2 proposés à la location vide -, les loyers les moins chers se trouvent dans le gouvernorat de Ben Arous et plus précisément dans les villes de La Nouvelle Médina et Boumhel avec, respectivement, 820 DT/mois et 900 DT/mois.
Les loyers les plus chers se trouvent, sans grande surprise, dans la banlieue nord de Tunis. Un S+2 vide se loue, en moyenne, à 2050 DT/mois aux Jardins de Carthage et à 2460 DT/mois à la Marsa.
À l’inverse, les communes limitrophes de la Marsa à l’instar de l’Aouina, La Soukra et Ain Zaghouan Nord proposent des loyers plus abordables avec une fourchette de prix située entre 1250 DT/mois et 1400 DT/mois.
Ces quartiers sont les plus sollicités…
Le top 9 des quartiers plébiscités pour la location longue durée sont :
Grand Tunis : Ennasr 2 (1230 DT/mois), Les Berges du Lac 2 (3100 DT/mois) et El Aouina (1040 DT/mois)
Sahel : Kantaoui (1400 DT/mois), Sahloul (1150 DT/mois) et Hammam Sousse (970 DT/mois)
Cap Bon : Nabeul Centre (980 DT/mois), Hammamet Nord (1165 DT/mois) et Cité El Wafa (1000 DT/mois)
Offre Vs Demande : Une tendance fluctuante
Pour ce qui est de la rétrospective sur l’année 2022, l’étude révèle que la courbe de l’offre et la demande suit une allure sinusoïdale.
Au niveau de la demande, un pic a été enregistré au mois d’août suivi d’une diminution progressive à partir de septembre. Cette variation s’explique par plusieurs facteurs tel que la saisonnalité.
L’offre a, quant à elle, connu une évolution en deux temps ; une timide augmentation en juin et une fulgurante ascension entre août et novembre. Ces fluctuations peuvent être expliquées par l’évolution de la demande ou le développement de nouveaux projets immobiliers.
« Face à la hausse des prix de la vente de l’immobilier, la demande des biens à louer a désormais la cote. Cette tendance semble ouvrir la voie à de nouvelles habitudes et qui est appelé à perdurer dans les prochains temps. », conclut Anis Gharbi, Country Manager de Mubawab Tunisie.
Le rapport complet est consultable par ici
Méthodologie
Les observations formulées dans cet ouvrage correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre juillet 2022 et décembre 2022.
Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes et biens à la vente.”
“ Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les appartements vides, anciens et neufs et pour toute configuration, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.tn.”
“ Les prix moyens indiqués dans la partie focus quartiers sont toujours variables et relatifs selon le standing et l’état du bien, on peut trouver des prix supérieurs et inférieurs pour la même zone et la même typologie.
À propos de Mubawab
Mubawab est la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national.
Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur. La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 400 partenaires et plus de 45.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie. Mubawab, filiale du groupe EMPG, est aujourd’hui le leader incontesté sur le marché tunisien, au Maroc et en Algérie. C’est le premier portail immobilier qui cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel.
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