La-Tribune Economique (Appartements à usage d’habitation) – La 5ème édition du Guide Mubawab de l’immobilier offre un focus par ville, regroupant les quartiers ou les zones » stars » au premier semestre de l’année en cours, pour ainsi en décrire le paysage immobilier à usage d’habitation, dans une vision purement chiffrée.
Il en ressort que la hausse des prix des appartements à usage d’habitation se maintient, voire se renforce dans la plupart des grandes villes. Cependant, certaines villes font preuve d’une grande stabilité comme Nabeul, Hammam Chatt et Hammamet.
Dans d’autres villes, on observe un recul des prix au m² des appartements au premier semestre de l’année en cours, comme la Marsa, Carthage, Sahloul , El-Menzah et Boumhel Bassatine, avec des baisses allant de -2% à -5%.
Cette tendance s’inverse totalement dans des villes comme Les Jardins de Carthage, Kelibia, Sousse-ville et La Soukra, où les prix des appartements ont connu des hausses allant de +2% à +10%.
Evolution des prix dans les principales villes
En haut du podium, le néo quartier de la capitale » Les jardins de Carthage » s’impose comme la zone la plus chère pour le prix du m², avoisinant les 3.640 dinars/m² pour un appartement ancien et 3.550 dinars/m² pour le neuf.
Gammarth a enregistré un prix de 3.260 DT/m² pour un appartement ancien et 3.500 dinars/m² pour le neuf. Sans équivoque, La Manouba est la ville la plus abordable affichant un prix de 1.890 dinars/m² pour le neuf et 1.740 DT/m² pour l’ancien.
Hors capitale, le m² pour un appartement neuf dans la ville balnéaire de Hammamet est évalué, en moyenne, à 2.570 dinars/m² et 2.660 dinars/m² pour l’appartement ancien. Le prix moyen du m² pour acheter un appartement neuf à El Kantaoui est de 3.440 dinars contre 3.130 dinars pour l’ancien.
Classement des villes par prix moyen par m² des appartements
(1er semestre 2022)
| Villes | Prix moyen par m²
(en dinars) |
Evolution |
| Les Jardins de Carthage | 3.550 | +3% |
| La Marsa | 3.140 | -5% |
| El-Kantaoui | 3.100 | +7% |
| Sousse Ville | 2.880 | +3% |
| Nabeul | 2.800 | 0% |
| La Soukra | 2.750 | 3% |
| Hammamet | 2.700 | 0% |
| Akouda | 2.700 | 0% |
| Carthage | 2.650 | 0% |
| El Menzeh | 2.500 | -3% |
| Khezama | 2.500 | 0% |
| Ariana Ville | 2.390 | +2% |
| Sahloul | 2.250 | -3% |
| Boumhal Bassatine | 2.100 | -5% |
| Monastir Ville | 2.090 | +10% |
| La Manouba | 2.000 | +2% |
| Hergla | 1.950 | -3% |
| Ezzahra | 1.940 | +5% |
| Raoued | 1.900 | +5% |
| Le Bardo | 1.900 | +5% |
| Hammam Chatt | 1.800 | 0% |
| El Mourouj | 1.780 | +10% |
Source : Ilboursa
